기업은행에서 취급하고 있는 장기 고정 주택 담보대출에 관련된 정보를 알아보자. 주택을 담보로 대출해주는 장기 고정금리 대출상품의 일종이다. 다가구 및 근린주택은 제외한다. 대출한도 제한은 없고 고정 및 변동이 결합된 혼합금리가 적용된다. 영업점을 방문해서 가입할 수 있고, 개인을 대상으로 한 대출이다.
금리가 상승할 때 이자부담을 줄여주는 방식으로 5년 또는 10년의 기간 동안 장기고정금리로 적용하며, 최장 40년 만기의 주택담보대출이다.
계약기간은 10년 이상 40년 이내로 정해져있다. 신용도와 심사기준에 따라 대출 가능 여부와 한도액이 결정된다. 대출금리는 시장금리, 대출조건에 따라 변동 가능성이 있다.
- 대출한도 금액
- 대출금리
- 상환 방식 및 중도 상환 수수료
- 필요서류
대출 한도 금액
주택 시세 x 지역별 LTV
지역별 LTV는 지역에 따라 40% ~ 70%이다.
DTI(총부채 상환비율), DSR(총부채 원리금 상환 비율)에 따라 대출 한도 금액이 변동되거나 제한될 수 있다.
대출금리
2022년 5월 31일을 기준
- 최저 연 4.10%
- 최고 연 5.12%
고정금리(5년 또는 10년)와 변동금리를 결합한 혼합금리 방식이다. 고정금리 구간은 중금채 유통수익률 5년, 10년 물을 적용하고, 변동금리 구간은 KORIBOR 3, 6, 12월 물 적용한다.
혼합금리의 경우 2억, 40년 만기, 10년 고정금리 / 30년 변동금리, 10년 고정금리, 주택 구입자금을 기준으로 했을 때, 최저 연 4.22% ~ 최고 연 5.12% (중금채(10년 물) 3.45% + 가산금리(0.77% ~ 1.67%))이다.
고정금리의 경우 2억, 10년 만기, 10년 고정금리, 주택 구입자금 기준으로 했을 때, 최저 연 4.10% ~ 최고 5.0% (중금채(10년 물) 3.45% + 가산금리(0.65% ~ 1.55%))이다.
상환 방식 및 중도 상환 수수료
상환방식은 원리금 균등분할 상환 방식이다.
중도상환 수수료는
고정금리구간일 때 상환금액 x 0.8% x (잔존일 수 / 대출일 수)
단, 대출일 수가 3년을 초과할 시에는 3년으로 간주한다.
필요서류
담보제공 부동산 등기사항 전부증명서
매매계약서 또는 등기권리증
인감증명서 및 인감도장
재직 및 소득 입증서류
신분증(주민등록등본)
기업은행에서 서비스하고 있는 주택을 담보로 대출을 해주는 IBK 장기 고정 주택 담보대출에 관한 내용을 알아보았다. 대출한도 금액과 대출금리, 상환 방식 및 중도 상환 수수료, 필요서류에 관한 정보를 알아보았다.
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